Introduction
La Thaïlande s’est affirmée en tant que destination privilégiée pour les entreprises internationales, et l’autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT – Industrial Estate Authority of Thailand) joue un rôle crucial dans cette réussite. Grâce à des avantages tels que la propriété étrangère à 100 % d’une entreprise et d’un terrain, combinés à une localisation stratégique et des infrastructures solides, la Thaïlande offre aux entreprises étrangères une opportunité exceptionnelle pour s’établir et prospérer en Asie du Sud-Est.
Cet article explore les principales raisons pour lesquelles la Thaïlande se présente comme le partenaire idéal pour le prochain chapitre de votre entreprise en Thaïlande.
Points clés
- La propriété à 100 % de terrains et d’entreprises par des étrangers au sein d’une zone industrielle est autorisée.
- Les travailleurs qualifiés étrangers peuvent être embauchés facilement.
- Les entreprises opérant dans une zone de l’IEAT sont exemptées de la majorité des taxes et droits d’importation généralement imposés lors de l’importation/exportation de marchandises.
Qu’est-ce que l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT)?
L’Autorité des zones industrielles de Thaïlande est une entité publique relevant du ministère thaïlandais de l’Industrie. Sa mission principale est de développer et d’améliorer la gestion des zones industrielles et des ports industriels, les transformant en bases stratégiques de production et de services dotées de l’infrastructure et des installations nécessaires. L’objectif est d’offrir un avantage concurrentiel aux entrepreneurs tout en veillant à l’équilibre entre la croissance économique, sociale et environnementale.
Elle administre un centre de services à guichet unique (OSS), qui propose un service complet du début à la fin du processus d’affaires, y compris dans le domaine des technologies de l’information (IT). Cela englobe l’acquisition de terrains, qu’ils soient achetés ou loués, et la création d’une entreprise dans l’une des zones franches.
L’Autorité thaïlandaise des zones industrielles (IEAT) offre des avantages fiscaux et non fiscaux aux entreprises admissibles, avec deux types de zones : les zones industrielles générales et les zones franches. Dans ces zones, aucune condition d’exportation n’est imposée conformément aux obligations de l’OMC.
Quelles sont les zones industrielles créées par l’IEAT ?
Actuellement, deux types distincts de zones industrielles existent en Thaïlande.
La zone industrielle générale
La zone industrielle générale (GIZ – General Industrial Zone) est une zone désignée pour des activités industrielles, des services, ou d’autres entreprises liées à l’exploitation d’activités industrielles ou de services.
Dans le cadre de la GIZ, l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande fournit une série de services jugés essentiels à l’exploitation industrielle, tels que :
- le transport vers les centres de formation de la GIZ
- les centres de formation
- l’autorisation de possession des terrains nécessaires aux opérations.
Les zones franches en Thaïlande
Dans la zone franche de l’IEAT, les opérateurs sont autorisés à importer des marchandises ou des matières premières et à exporter des produits sans aucune restriction.
L’exonération des taxes et des droits de douane s’applique aux éléments suivants :
- Les produits fabriqués pour un usage domestique et sortis de la zone franche
- Les matières premières produites dans le pays.
Les entreprises opérant dans une zone franche de l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande bénéficient de la possibilité d’importer des marchandises et des matières premières pour la production, le commerce ou les services, sans aucune restriction, que ce soit en termes de quantité ou de valeur de ces matériaux.
De plus, les fournitures ou matières premières introduites dans la zone ne nécessitent pas de permis ou de licences d’importation et sont exemptées des normes et des exigences de contrôle de qualité généralement imposées à toute importation en Thaïlande.
Quels sont les avantages de l’IEAT pour les investisseurs étrangers ?
Les entreprises opérant dans l’une des zones de libre-échange de Thaïlande bénéficient d’un large éventail d’avantages et de bénéfices uniques qui peuvent considérablement aider leur entreprise.
Propriété à 100 % par des étrangers :
Les entreprises autorisées à opérer dans une zone de l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande peuvent jouir d’une propriété étrangère à 100 % de leur entreprise. Les investisseurs étrangers ont également le droit d’acheter et de posséder des terrains dans ces zones, une possibilité habituellement limitée pour les entreprises étrangères en dehors de ces zones, sauf en cas d’obtention d’une promotion du BOI.
Liberté d’importer/exporter des marchandises dans les zones de l’IEAT :
Les entreprises situées dans la zone franche de l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (“zone franche”) bénéficient de la liberté d’importer des marchandises ou des matières premières et d’exporter des produits finis. Les fournitures importées dans la zone franche sont assorties d’avantages fiscaux et douaniers, renforçant la compétitivité des entreprises bénéficiant de ces avantages. Ces fournitures comprennent :
- Les produits fabriqués destinés à un usage domestique et sortis de la zone franche
- Les matières premières produites dans le pays
De plus, les entreprises peuvent importer des articles et des matières premières sans aucune restriction, que ce soit pour la production, le commerce ou la prestation de services. Dans ce contexte, les exportateurs de marchandises bénéficient d’une exemption des permis d’importation, des sceaux et des symboles pour les fournitures ou matières premières introduites dans la zone. Ces transactions sont également exemptées de toutes les réglementations, sauf indication contraire dans la législation douanière et les exigences de contrôle de la qualité.
L’Autorité des zones industrielles de Thaïlande offre également des avantages fiscaux et non fiscaux pour promouvoir l’investissement et faciliter les opérations industrielles. Les incitations fiscales comprennent des exemptions :
- pour les droits d’importation
- pour la TVA sur les machines et les matières premières
- ou le remboursement des droits de douane sur les matériaux éligibles.
Autorisation de séjour pour les étrangers en Thaïlande
L’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT) permet aux entreprises opérant dans ces zones d’embaucher des personnes étrangères qualifiées. En pratique, ces embauches sont généralement approuvées pour une variété de rôles, couvrant :
- Les directeurs
- Les présidents
- Le personnel financier et administratif
- Les assistants exécutifs
- Les assistants d’usine
- Le marketing
- L’exportation
- Les professionnels de la vente.
Selon l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande, le conjoint et les accompagnants d’un employé étranger qualifié sont autorisés à séjourner en Thaïlande. Ils ont le droit de rester dans le pays pour la même durée que l’étranger. Cependant, la relation entre le conjoint et l’accompagnant doit être établie par des documents tels qu’un certificat de mariage valide ou un certificat de naissance
Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains industriels en Thaïlande ?
En règle générale, il est interdit aux étrangers de posséder des terrains en Thaïlande, mais il existe quelques exceptions. L’une d’entre elles concerne la possibilité pour les entrepreneurs étrangers de détenir un terrain dans une zone industrielle pour y exercer leur activité, sous réserve de l’approbation de l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande.
Il est important de noter que la propriété étrangère d’un terrain dans une zone industrielle reste possible même si les limites de superficie prescrites par le code foncier sont dépassées.
Les investisseurs étrangers désirant acquérir un terrain industriel en Thaïlande doivent obtenir une licence de l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande pour utiliser le terrain à des fins commerciales. La demande pour l’obtention de cette licence se fait à travers le formulaire “Industrial Estate Authority of Thailand 01/1”, et plusieurs informations sont requises :
- Le terrain spécifique que le demandeur souhaite acquérir et le vendeur visé,
- Des informations de base sur la société du demandeur,
- Les dates précises auxquelles la construction de l’usine débutera,
- Les dates précises auxquelles l’usine commencera ses activités.
Une fois que l’investisseur étranger a obtenu l’autorisation d’utiliser le terrain à des fins commerciales, il peut entamer la procédure de demande de propriété du terrain. Pour cela, le demandeur doit soumettre le formulaire “Industrial Estate Authority of Thailand 15 S”, accompagné d’une copie de la licence délivrée par l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande, une copie du titre de propriété, ainsi que d’autres documents pertinents.
Nos réflexions
Les entreprises étrangères impliquées dans des activités industrielles, d’import/export et désireuses d’étendre leurs opérations en Thaïlande et en Asie du Sud-Est peuvent trouver une valeur inestimable dans l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT). Cette entité offre la possibilité de détenir une propriété à 100 %, des avantages fiscaux, des privilèges liés aux importations, la capacité d’embaucher des travailleurs étrangers qualifiés et la faculté d’acquérir des terrains, procurant ainsi des avantages significatifs qui ne sont pas accessibles à d’autres entreprises.
